1199 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 157,1 m² · constr. 1987 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 540 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055619205950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023055619205950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 162 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −3 323 $ | 124 709 $ Poids 70 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 918 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 569 $ Poids 59 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 697 645 $ Poids 57 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 950 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 641 266 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 624 012 $ Poids 46 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 639 $ Poids 45 % |
| 7 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 904 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 637 129 $ Poids 33 % |
| 8 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 155 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −9 776 $ | 832 551 $ Poids 30 % |
| 9 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 162 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 407 935 $ Poids 28 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 939 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 161 352 $ Poids 21 % |
| 11 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 578 $ Poids 21 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 626 823 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.