1179 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 462 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055619345620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881124
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023055619345620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 432 $ Poids 99 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 311 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 648 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 306 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 935 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 587 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 676 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 724 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 461 104 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 574 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 631 $ Poids 73 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 697 $ Poids 72 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 163 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 734 848 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 846 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 126 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 741 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 442 185 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.