870 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 101,2 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 561 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055619348690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881035
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023055619348690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 80 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 139 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 754 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 603 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 578 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 061 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 588 717 $ Poids 79 % |
| 7 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 291 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 669 418 $ Poids 78 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 670 $ Poids 78 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 585 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 342 $ Poids 77 % |
| 11 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 633 $ Poids 77 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 901 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.