1159 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 448 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055619485390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881122
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023055619485390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 105 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 595 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 323 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 629 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 546 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 594 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 659 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 857 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 756 $ Poids 71 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 735 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 449 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 649 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 688 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 636 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 651 $ Poids 60 % |
| 11 | 1134, 28e Avenue, Montréal 2025-06-10 · 300 m · Vendu 558 000 $ (5 776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 597 232 $ Poids 60 % |
| 12 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 576 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.