850 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 151,4 m² · constr. 1987 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 572 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055619508320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
66023055619508320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 153 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −3 323 $ | 122 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 685 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 968 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 630 690 $ Poids 56 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 939 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 884 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 593 611 $ Poids 51 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 130 $ Poids 50 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 613 938 $ Poids 48 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 935 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 626 392 $ Poids 37 % |
| 9 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 152 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge −9 776 $ | 818 426 $ Poids 34 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 153 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 401 143 $ Poids 32 % |
| 11 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 652 $ Poids 23 % |
| 12 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 505 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.