830 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 112,8 m² · constr. 1986 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 457 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055619658060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66023055619658060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 126 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 785 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 587 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 597 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 636 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 719 566 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 509 616 $ Poids 77 % |
| 7 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 196 $ Poids 74 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 400 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 489 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 233 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 019 $ Poids 74 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 282 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 524 $ Poids 73 % |
| 11 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 218 $ Poids 71 % |
| 12 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 612 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.