1119 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 175,3 m² · constr. 1988 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 534 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055619754740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881116
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
66023055619754740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 901 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 687 $ Poids 52 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −58 412 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 156 798 $ Poids 43 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 740 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −92 651 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 279 784 $ Poids 42 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 904 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −57 042 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 780 736 $ Poids 38 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 748 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 739 548 $ Poids 37 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 928 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 677 688 $ Poids 35 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 658 752 $ Poids 30 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 896 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 213 075 $ Poids 22 % |
| 9 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 355 $ Poids 15 % |
| 10 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 741 973 $ Poids 14 % |
| 11 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 666 949 $ Poids 14 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 651 596 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.