1099 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 173,3 m² · constr. 1987 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 575 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055619884440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881114
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
66023055619884440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 897 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 937 $ Poids 53 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −63 559 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 151 651 $ Poids 41 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 732 184 $ Poids 39 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 923 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 671 322 $ Poids 37 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 905 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −61 206 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 776 573 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 652 642 $ Poids 31 % |
| 7 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 886 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 207 391 $ Poids 22 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 616 $ Poids 16 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 659 936 $ Poids 15 % |
| 10 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 738 683 $ Poids 13 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +77 675 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 637 $ Poids 13 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 645 062 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.