12280 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 109,1 m² · constr. 1957 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055620010640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80525000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
66023055620010640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 154 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 505 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 237 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 573 793 $ Poids 94 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 277 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 442 262 $ Poids 93 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 141 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 532 $ Poids 92 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 189 $ Poids 89 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 414 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 609 936 $ Poids 89 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 433 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 556 707 $ Poids 89 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 224 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −45 411 $ | 519 012 $ Poids 87 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 580 712 $ Poids 84 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 510 507 $ Poids 83 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 398 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 538 733 $ Poids 83 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 155 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 557 711 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.