12310 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 60,4 m² · constr. 1948 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055620124910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80525200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
66023055620124910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 222 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 515 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 577 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 381 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 578 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 345 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 739 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 95 913 $ Poids 24 % |
| 6 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 359 942 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.