834 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055620218720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80525500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023055620218720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 75 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 512 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 212 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 581 294 $ Poids 95 % |
| 3 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 350 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 564 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 210 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 525 718 $ Poids 93 % |
| 5 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 447 987 $ Poids 92 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 545 386 $ Poids 89 % |
| 7 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 139 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 563 834 $ Poids 89 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 876 $ Poids 87 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 422 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 618 619 $ Poids 85 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 520 734 $ Poids 85 % |
| 11 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 298 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 699 $ Poids 84 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 587 633 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.