817 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 158,7 m² · constr. 2018 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 576 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055620365160020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000686
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023055620365160020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 0 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 80 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 660 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 298 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 317 $ Poids 58 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 356 $ Poids 50 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 846 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 728 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 795 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 720 769 $ Poids 50 % |
| 8 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 829 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 139 748 $ Poids 50 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 333 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 640 143 $ Poids 43 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 822 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 649 431 $ Poids 42 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 521 $ Poids 41 % |
| 12 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 065 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.