796 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 152 m² · constr. 2017 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 632 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055620470260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80646500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023055620470260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 76 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 47 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 236 $ Poids 80 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 993 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 790 $ Poids 60 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 800 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 181 $ Poids 59 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 704 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 876 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 137 069 $ Poids 55 % |
| 8 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 072 $ Poids 53 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 348 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 627 523 $ Poids 51 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 776 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 678 $ Poids 49 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 786 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 506 $ Poids 49 % |
| 12 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 085 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.