805 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 106,6 m² · constr. 1959 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055620544690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80652800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
66023055620544690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 100 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 504 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 259 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 854 $ Poids 94 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 441 609 $ Poids 93 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 555 615 $ Poids 92 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 253 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 517 697 $ Poids 91 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 181 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 556 406 $ Poids 87 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 537 428 $ Poids 87 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 631 $ Poids 86 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 572 554 $ Poids 86 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 459 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 609 201 $ Poids 85 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 509 571 $ Poids 85 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 579 599 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.