12403-12407 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 193,1 m² · constr. 1958 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 538 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055621009990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80529200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023055621009990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 490 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 202 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 301 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 817 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 638 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge +40 833 $ | 1 253 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 155 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +25 916 $ | 698 313 $ Poids 38 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 709 027 $ Poids 36 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 707 337 $ Poids 27 % |
| 8 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 499 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +81 280 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 249 637 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −53 892 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 602 $ Poids 17 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 269 226 $ Poids 12 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 076 774 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 911 981 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.