12404-12406 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 178,5 m² · constr. 1959 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 606 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055621439080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80526000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
66023055621439080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 140 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 685 $ Poids 70 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 447 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −50 178 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 165 032 $ Poids 69 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 337 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 787 398 $ Poids 58 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 606 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −83 693 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 1 218 741 $ Poids 51 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 176 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 606 630 $ Poids 47 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 682 939 $ Poids 39 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 656 471 $ Poids 34 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 688 286 $ Poids 29 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 924 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +72 358 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 165 $ Poids 28 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 457 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 212 819 $ Poids 27 % |
| 11 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 907 $ Poids 24 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 589 732 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.