811 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 7 389 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 494 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055621512080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80665800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023055621512080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 365 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 560 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 540 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 351 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 655 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 215 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +45 518 $ | 604 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 298 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 739 $ Poids 58 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 951 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 589 325 $ Poids 58 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 980 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 797 $ Poids 57 % |
| 10 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 388 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 652 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 12237, rue Victoria, Montréal 2025-05-12 · 273 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 758 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.