783 Rue LORRAINE · Montréal
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 107,6 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055622866080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80684800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
66023055622866080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 519 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 166 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 292 $ Poids 97 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 280 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 589 208 $ Poids 94 % |
| 4 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 334 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 453 905 $ Poids 91 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 299 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −26 712 $ | 533 716 $ Poids 88 % |
| 6 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 865 $ Poids 88 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 325 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 320 $ Poids 87 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 284 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 991 $ Poids 86 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 518 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 474 $ Poids 84 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 512 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 627 098 $ Poids 84 % |
| 11 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 255 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 571 338 $ Poids 84 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 527 905 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.