925 Rue PIERRE-LACROIX · Montréal
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 152,2 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 471 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055623277820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80686900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
66023055623277820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 359 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 573 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 329 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 501 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 114 996 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 618 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 436 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 627 899 $ Poids 50 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 132 $ Poids 43 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 407 $ Poids 43 % |
| 9 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 558 702 $ Poids 43 % |
| 10 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 651 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 592 $ Poids 36 % |
| 12 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 894 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.