901 Rue PIERRE-LACROIX · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 487 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055623637120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80686700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
66023055623637120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 86 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 596 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 224 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 540 641 $ Poids 96 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 316 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 612 879 $ Poids 92 % |
| 4 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 544 566 $ Poids 88 % |
| 5 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 471 696 $ Poids 88 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 004 $ Poids 86 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 622 519 $ Poids 86 % |
| 8 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 297 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 576 362 $ Poids 85 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 535 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 652 970 $ Poids 84 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 342 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 556 942 $ Poids 84 % |
| 11 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 212 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 549 419 $ Poids 83 % |
| 12 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 628 490 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.