184 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 405 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055623639850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80521500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66023055623639850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 78 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 363 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 507 091 $ Poids 91 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 343 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 546 217 $ Poids 90 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 74 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 647 $ Poids 89 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 504 229 $ Poids 82 % |
| 7 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 496 194 $ Poids 82 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 520 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 620 893 $ Poids 81 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 026 $ Poids 81 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 336 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 563 588 $ Poids 77 % |
| 11 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 643 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 606 488 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.