221 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 503 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055624274910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80518600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66023055624274910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 111 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 307 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 513 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 459 $ Poids 93 % |
| 4 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 005 $ Poids 91 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 352 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 582 677 $ Poids 91 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 382 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 526 800 $ Poids 91 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 408 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 863 $ Poids 87 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 788 $ Poids 87 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 373 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 564 788 $ Poids 87 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 016 $ Poids 86 % |
| 11 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 145 $ Poids 83 % |
| 12 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 449 063 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.