208 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 119,9 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 451 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055624330510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80521700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
66023055624330510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 703 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 792 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 530 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 663 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 550 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 320 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 623 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 101 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 479 612 $ Poids 74 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 781 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 562 124 $ Poids 74 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 420 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 633 431 $ Poids 73 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 619 615 $ Poids 72 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 575 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 676 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 487 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.