Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Terrain · terrain 1 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 601 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055625557050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80510709
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023055625557050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 68 % |
| 3 | 1025, boulevard Tricentenaire, Montréal 2026-06-17 · 207 m · Vendu 235 000 $ (3 138 $/m²) 74,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 1199, rue Joseph-Janot, Montréal 2026-07-27 · 352 m · Vendu 305 000 $ (3 661 $/m²) 83,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 1175, boulevard Du Tricentenaire, Montréal 2026-05-14 · 291 m · Vendu 199 900 $ (3 429 $/m²) 58,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-23 · 256 m · Vendu 372 000 $ (4 256 $/m²) 87,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 925, rue Oscar-Benoît, Montréal 2026-04-20 · 257 m · Vendu 320 000 $ (4 005 $/m²) 79,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 1169, rue Joseph Janot, Montréal 2026-06-11 · 352 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 65 % |
| 9 | 1175, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-21 · 291 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 1295, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-22 · 370 m · Vendu 294 000 $ (3 496 $/m²) 84,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 1259, Joseph-Janot, Montréal 2026-07-03 · 381 m · Vendu 260 000 $ (3 537 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 1180, rue Oscar Benoit, Montréal 2026-06-16 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 966 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.