995 Boulevard TRICENTENAIRE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 92,8 m² · constr. 1984 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055627184930010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80700990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
66023055627184930010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 522 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 663 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 489 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 567 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 650 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +26 713 $ | 547 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 658 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 568 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 742 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 448 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 588 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 021 $ Poids 71 % |
| 10 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 498 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 646 389 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 541 288 $ Poids 69 % |
| 12 | 12512, rue René-Lévesque, Montréal 2025-08-14 · 464 m · Vendu 635 000 $ (6 580 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 735 587 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.