975 Boulevard TRICENTENAIRE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055627444160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80700964
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
66023055627444160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 622 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 566 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 648 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 600 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 877 $ Poids 84 % |
| 6 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 653 957 $ Poids 84 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 619 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 624 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 571 185 $ Poids 80 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 588 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 693 203 $ Poids 79 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 651 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +26 713 $ | 581 282 $ Poids 79 % |
| 11 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 572 113 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 644 517 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.