12830 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 132,7 m² · constr. 1989 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 531 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055628394970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023055628394970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 35 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 116 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 653 $ Poids 68 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 398 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 534 470 $ Poids 67 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 823 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 601 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 904 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 900 287 $ Poids 59 % |
| 7 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 837 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 170 $ Poids 51 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 239 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 860 880 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 823 $ Poids 50 % |
| 11 | 782, rue De Lorraine, Montréal 2025-05-23 · 633 m · Vendu 580 000 $ (4 825 $/m²) 120,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 988 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 625 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +65 218 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 774 327 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.