12850 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 131,5 m² · constr. 1990 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 580 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055628426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885754
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
66023055628426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 23 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −1 661 $ | 116 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 522 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 388 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 534 464 $ Poids 69 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 928 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 441 $ Poids 67 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 915 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 896 372 $ Poids 60 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 838 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 601 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 224 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +78 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 860 470 $ Poids 54 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 851 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 588 909 $ Poids 51 % |
| 10 | 782, rue De Lorraine, Montréal 2025-05-23 · 647 m · Vendu 580 000 $ (4 825 $/m²) 120,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 093 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 633 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 771 025 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 365 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.