12860 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 388 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055628438040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880522
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023055628438040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 614 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 438 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 563 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 614 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 471 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 796 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 461 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 782 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 565 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 791 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 570 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 918 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 818 $ Poids 68 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 143 $ Poids 67 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 886 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.