990 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 138,5 m² · constr. 1993 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 531 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055628628380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880526
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023055628628380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 7 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 664 $ Poids 69 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 939 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 855 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 622 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 358 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 554 726 $ Poids 59 % |
| 6 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 289 $ Poids 54 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 945 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 919 207 $ Poids 49 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 878 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 602 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 906 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 431 $ Poids 46 % |
| 10 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 835 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 701 $ Poids 45 % |
| 11 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 31 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +9 776 $ | 806 010 $ Poids 44 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 439 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.