970 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 150,3 m² · constr. 1988 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 634 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055628696840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
66023055628696840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 11 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 122 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 843 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 631 304 $ Poids 63 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 824 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 821 $ Poids 60 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 926 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 102 $ Poids 58 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 686 247 $ Poids 55 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 614 569 $ Poids 43 % |
| 7 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 870 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 624 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 30 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 818 959 $ Poids 36 % |
| 9 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 11 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −8 251 $ | 401 482 $ Poids 33 % |
| 10 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 930 $ Poids 25 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 854 $ Poids 25 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 615 849 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.