1049 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 459 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055629024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881112
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
66023055629024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 373 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 621 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 158 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 386 $ Poids 79 % |
| 4 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 373 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 730 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 901 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 623 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 652 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 779 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 444 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 683 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 629 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 554 808 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 552 167 $ Poids 54 % |
| 12 | 1134, 28e Avenue, Montréal 2025-06-10 · 352 m · Vendu 558 000 $ (5 776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 590 589 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.