999 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 573 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055629503020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880370
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023055629503020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 332 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 482 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 159 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 798 806 $ Poids 85 % |
| 3 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 342 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 497 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 519 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 613 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 512 $ Poids 74 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 675 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 727 821 $ Poids 73 % |
| 7 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 564 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 080 $ Poids 70 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 380 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 735 825 $ Poids 67 % |
| 11 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 801 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 651 686 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.