740 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 513 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055629575960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880926
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
66023055629575960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 486 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 522 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 131 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 804 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 323 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 501 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 547 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 787 $ Poids 71 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 697 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 730 023 $ Poids 71 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 375 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 741 470 $ Poids 66 % |
| 11 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 815 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 979 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.