989 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 490 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055629652840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880365
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023055629652840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 434 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 598 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 223 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 682 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 611 955 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 955 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 545 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 560 487 $ Poids 47 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 438 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 522 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 833 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 430 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 896 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 595 $ Poids 45 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 661 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 952 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.