730 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 183 m² · constr. 1988 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 600 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055629715630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880924
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023055629715630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 672 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −71 097 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 301 337 $ Poids 57 % |
| 2 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 176 612 $ Poids 52 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 944 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 796 766 $ Poids 45 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 909 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 121 $ Poids 45 % |
| 5 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 852 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 234 958 $ Poids 20 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 638 $ Poids 15 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 737 753 $ Poids 12 % |
| 8 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −48 216 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 721 969 $ Poids 10 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 665 879 $ Poids 8 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 059 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.