979 Rue OSCAR-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 114,9 m² · constr. 1990 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 558 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055629822480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
66023055629822480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 488 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 173 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 806 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 321 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 502 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 633 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 697 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 725 345 $ Poids 72 % |
| 7 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 755 $ Poids 69 % |
| 10 | 12529, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-11-10 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 528 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 742 777 $ Poids 67 % |
| 12 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 803 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 649 364 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.