720 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 165,3 m² · constr. 1989 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 614 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055629865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880922
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023055629865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 906 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 941 $ Poids 58 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 80 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 129 096 $ Poids 58 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 924 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 661 790 $ Poids 46 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 328 $ Poids 43 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 757 $ Poids 38 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 643 654 $ Poids 34 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −84 145 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 131 065 $ Poids 31 % |
| 8 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 951 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 652 574 $ Poids 25 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 842 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 184 655 $ Poids 24 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 80 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −6 601 $ | 421 006 $ Poids 24 % |
| 11 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 649 434 $ Poids 17 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 658 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.