845 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 150,6 m² · constr. 1988 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 509 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055629979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023055629979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 128 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 122 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 969 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 631 861 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 375 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 594 524 $ Poids 55 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 953 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 384 $ Poids 54 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 392 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 768 248 $ Poids 54 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 655 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 686 887 $ Poids 51 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 335 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +68 272 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 615 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 023 $ Poids 38 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 998 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 624 886 $ Poids 36 % |
| 12 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 149 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 819 702 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.