765 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 440 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055630043560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80652400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023055630043560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 503 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 180 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 440 802 $ Poids 93 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 309 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 571 739 $ Poids 93 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 384 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 554 400 $ Poids 93 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 304 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 516 373 $ Poids 92 % |
| 6 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 232 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 555 126 $ Poids 88 % |
| 7 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 536 115 $ Poids 87 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 581 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 578 401 $ Poids 85 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 508 529 $ Poids 84 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 571 647 $ Poids 83 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 090 $ Poids 82 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 512 273 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.