753 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 143,1 m² · constr. 1973 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 512 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055630193210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80652300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023055630193210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 218 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 80 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 324 $ Poids 71 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 802 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 644 $ Poids 66 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 848 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 111 357 $ Poids 63 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 413 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 610 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 55 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 574 290 $ Poids 57 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 781 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 743 $ Poids 55 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 807 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 216 $ Poids 54 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 512 218 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 624 396 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.