741 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 98,7 m² · constr. 1965 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 363 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055630342880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80652200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66023055630342880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 334 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 512 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 263 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 551 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 134 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 501 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 540 $ Poids 89 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 268 $ Poids 87 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 338 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 569 005 $ Poids 83 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 433 163 $ Poids 83 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 575 233 $ Poids 82 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 438 880 $ Poids 82 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 306 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 612 760 $ Poids 81 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 565 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 212 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.