729 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 435 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055630482540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80652100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66023055630482540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 144 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 524 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 349 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −5 342 $ | 538 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 278 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +34 783 $ | 575 654 $ Poids 91 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 578 095 $ Poids 91 % |
| 5 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 134 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 458 593 $ Poids 89 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 487 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 558 139 $ Poids 88 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 595 255 $ Poids 88 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 809 $ Poids 85 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 599 740 $ Poids 84 % |
| 10 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 528 839 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 580 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 594 $ Poids 81 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 614 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.