715 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 100,2 m² · constr. 1966 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 388 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055630632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80652000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023055630632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 364 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 519 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 156 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 507 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 293 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 557 736 $ Poids 92 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 398 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 083 $ Poids 89 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 069 $ Poids 88 % |
| 6 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 443 837 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 707 $ Poids 86 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 368 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 575 629 $ Poids 85 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 731 $ Poids 84 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 169 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 594 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 196 $ Poids 80 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 686 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.