12309-12315 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 268,1 m² · constr. 2022 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 600 $
Rôle antérieur 760 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055630911630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80512400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
841 600 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
66023055630911630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 465 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 874 $ Poids 71 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 054 124 $ Poids 44 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +80 008 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 850 193 $ Poids 29 % |
| 4 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 085 708 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 620 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +114 521 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 267 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +103 950 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 241 848 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.