12353-12357 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 167,8 m² · constr. 1962 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 378 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055630958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80512700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
66023055630958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 157 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 90 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 594 743 $ Poids 63 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 167 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 366 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 366 $ Poids 55 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 267 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −77 712 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 137 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 671 632 $ Poids 49 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 828 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +65 292 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 254 $ Poids 41 % |
| 7 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 809 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 121 234 $ Poids 41 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 294 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 642 958 $ Poids 37 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 811 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 905 $ Poids 34 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 854 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 199 $ Poids 32 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 335 m · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 191 760 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.