771 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055631018220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80677500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023055631018220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 49 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 239 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 541 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 289 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 503 848 $ Poids 95 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 523 689 $ Poids 93 % |
| 5 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 231 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 543 356 $ Poids 92 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 279 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 440 $ Poids 90 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 990 $ Poids 87 % |
| 8 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 431 618 $ Poids 87 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 497 639 $ Poids 86 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 474 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 501 069 $ Poids 85 % |
| 11 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 574 661 $ Poids 81 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 566 259 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.