757 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 105,8 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 410 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055631167960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80677400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
66023055631167960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 58 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 510 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 561 874 $ Poids 96 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 293 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 579 055 $ Poids 94 % |
| 4 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 446 297 $ Poids 93 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 303 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 523 580 $ Poids 91 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 543 265 $ Poids 88 % |
| 7 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 244 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 561 851 $ Poids 87 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 935 $ Poids 87 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 488 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 518 784 $ Poids 83 % |
| 10 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 742 $ Poids 83 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 523 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 128 $ Poids 82 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 585 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 588 168 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.