746 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 104,6 m² · constr. 1959 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 393 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055631253180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80671200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023055631253180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 58 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 499 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 288 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 550 261 $ Poids 95 % |
| 3 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 303 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 695 $ Poids 93 % |
| 4 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 210 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 437 766 $ Poids 92 % |
| 5 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 309 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 512 370 $ Poids 92 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 532 144 $ Poids 89 % |
| 7 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 243 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 551 386 $ Poids 89 % |
| 8 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 982 $ Poids 86 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 512 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 508 662 $ Poids 83 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 679 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 574 468 $ Poids 81 % |
| 11 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 845 $ Poids 80 % |
| 12 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 910 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.