12405 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 122,3 m² · constr. 1963 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 428 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055631965580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80512900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
66023055631965580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 219 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 480 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 551 138 $ Poids 74 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 620 016 $ Poids 74 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 599 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 664 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 861 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 792 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 373 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 624 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 829 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 296 $ Poids 70 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 270 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 608 842 $ Poids 69 % |
| 11 | 757, 15e Avenue, Montréal 2025-07-18 · 211 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 109 $ Poids 68 % |
| 12 | 782, rue De Lorraine, Montréal 2025-05-23 · 135 m · Vendu 580 000 $ (4 825 $/m²) 120,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 997 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.